El mercado inmobiliario en el centro de Toluca y sus municipios colindantes está experimentando un significativo ajuste de precios en las rentas de casas y departamentos, proyectándose un incremento del 30% durante el transcurso del año 2024. Este fenómeno, impulsado en gran medida por el desarrollo del Tren Interurbano “El Insurgente”, está siendo analizado detalladamente por Aida Rivera Ávalos, la nueva presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Toluca.
Impacto del Tren Interurbano en el Mercado Inmobiliario:
Rivera Ávalos enfatiza que los municipios cercanos al corredor del Tren Interurbano serán los que registrarán los mayores ajustes en los costos de renta de inmuebles en los próximos meses. Destaca que zonas como la vialidad Las Torres están experimentando un notable aumento en el valor de las propiedades. Cada municipio presenta particularidades únicas: Toluca, con una oferta habitacional significativa; Metepec, como centro turístico; y Lerma y San Mateo Atenco, considerados centros industriales.
Incremento de Precios y Oportunidades de Inversión:
En este contexto, la presidenta de la AMPI observa un incremento tanto en el costo de los predios como en el de las naves industriales, viviendas y departamentos, tanto para venta como para renta. Este aumento de precios, lejos de representar una desventaja, se percibe como una oportunidad tanto para los propietarios como para los inversionistas.
En los últimos dos años y medio, el valor de la tierra ha experimentado un importante repunte, como se evidencia en el caso de Las Torres, donde el valor de un terreno ha aumentado de 5 mil 500 a 10 mil pesos. Además, factores como la proximidad al Tren Interurbano y la inauguración de un último tramo de Lerma a la Ciudad de México en el transcurso de este año, están contribuyendo a otorgar un mayor valor comercial a la zona.
Accesibilidad y Demanda de Viviendas en San Mateo Atenco:
Particularmente en San Mateo Atenco, se observa la venta de viviendas de buena calidad con precios que oscilan entre un millón 800 mil pesos y 2 millones 500 mil pesos o más, lo que aún las hace accesibles para una parte importante de la población.
En conclusión, el ajuste de precios en las rentas de inmuebles en Toluca y sus municipios aledaños es un fenómeno dinámico impulsado por múltiples factores, entre ellos, el desarrollo de infraestructura como el Tren Interurbano. Este ajuste no solo refleja un incremento en el valor de las propiedades, sino que también abre nuevas oportunidades de inversión tanto para propietarios como para potenciales inversionistas. Es fundamental para aquellos interesados en el mercado inmobiliario de la región mantenerse informados sobre estos cambios para aprovechar al máximo las oportunidades que se presenten.
