El impuesto predial 2026 en el Estado de México ya comienza a perfilarse. Para el próximo ejercicio fiscal, 110 de los 125 municipios mexiquenses aplicarán ajustes en sus valores catastrales, los cuales se mantendrán dentro de márgenes moderados y técnicamente justificados, según la metodología oficial aprobada por las autoridades hacendarias.
Los ajustes autorizados para el próximo año oscilarán entre 0.01% y 10%, una variación que busca actualizar el valor real de los inmuebles sin generar un impacto excesivo en la economía de las familias mexiquenses.
Este esquema responde a estudios técnicos que consideran factores como:
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Crecimiento urbano
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Servicios públicos disponibles
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Infraestructura
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Plusvalía por ubicación
En la región del Valle de Toluca, varios municipios presentarán incrementos que se mantienen dentro de los parámetros establecidos:
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Toluca: 4%
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Metepec: 5.99%
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Zinacantepec: 5.5%
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Lerma: 6.53%
Estos ajustes reflejan el desarrollo inmobiliario y la expansión urbana registrada en los últimos años, sin exceder los límites permitidos.
Zonas con gran concentración poblacional y actividad económica, como Ecatepec, Nezahualcóyotl y Tlalnepantla, también aplicarán actualizaciones catastrales. No obstante, los incrementos se mantendrán bajo control, con el objetivo de equilibrar la recaudación municipal y la capacidad de pago de los contribuyentes.
Municipios sin cambios y excepciones
Para el ejercicio fiscal 2026:
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11 municipios no registrarán modificaciones en sus valores catastrales.
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Solo cuatro municipios —Cocotitlán, Zacazonapan, San Mateo Atenco y Soyaniquilpan— obtuvieron autorización para incrementos superiores al 10%, al presentar estudios técnicos sólidos que justifican el ajuste.
Aunque el valor catastral es un factor clave para el cálculo del predial, no siempre un aumento implica un incremento proporcional en el impuesto, ya que intervienen otros elementos como subsidios, tarifas municipales y estímulos fiscales.
Las autoridades recomiendan a los propietarios consultar las tablas de valores catastrales de su municipio y mantenerse atentos a los beneficios por pronto pago que suelen aplicarse a inicios del año.
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