En respuesta a los continuos aumentos en los precios de alquiler que superan el crecimiento inflacionario, el gobierno de la Ciudad de México (CDMX) está por presentar una iniciativa de reforma destinada a regular el incremento en el valor de las rentas. El principal objetivo de esta reforma es asegurar que el aumento de los alquileres no sea superior al crecimiento de la inflación.
Durante una conferencia de prensa, Martí Batres Guadarrama, jefe de gobierno de la CDMX, explicó que aproximadamente un millón de personas alquilan viviendas en la capital. Muchas de estas personas optan por el alquiler debido a la imposibilidad de pagar un crédito hipotecario para adquirir una propiedad.
Según los datos presentados por Batres Guadarrama, desde 2013 hasta 2019, el costo promedio del alquiler en la Ciudad de México ha aumentado de manera acelerada, superando incluso el crecimiento de la inflación.
“Este fenómeno de aumento de precios genera especulación inmobiliaria, gentrificación y la expulsión de habitantes hacia la periferia”, declaró Batres Guadarrama. Añadió que estos incrementos afectan especialmente a las personas con menores recursos, quienes destinan hasta el 50% de sus ingresos al pago de la renta.
Propuestas Normativas
La iniciativa de reforma propuesta incluye modificaciones a la Ley de Vivienda para la Ciudad de México y dos adiciones al Código Civil del Distrito Federal. Los puntos clave son:
- Ley de Vivienda para la Ciudad de México:
- Artículo 1 Fracción XVII: Garantizar la producción pública de vivienda en arrendamiento asequible para personas de menores ingresos.
- Artículo 59: Fomentar la vivienda en arrendamiento asequible mediante programas dirigidos a la población vulnerable y de bajos ingresos.
- Código Civil para el Distrito Federal:
- Artículo 2448 D: Estipular que el incremento de la renta no podrá ser mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior.
- Artículo 2448 F: Establecer un registro digital de contratos de arrendamiento con autorización inmediata a cargo del gobierno de la CDMX.
Batres Guadarrama enfatizó que cada vez que se actualiza un contrato de arrendamiento, el incremento supera el nivel inflacionario, creando una brecha cada vez mayor entre la inflación y el costo de las rentas.
El jefe de gobierno también señaló que, de aprobarse la iniciativa, se definirán los lineamientos para desarrollar viviendas asequibles. Aclaró que no se prevén expropiaciones y que se tomará como modelo la construcción de viviendas de bajo costo en ciudades como París, Nueva York, Berlín, Viena y Singapur, donde los gobiernos construyen y alquilan viviendas a precios accesibles para equilibrar el mercado.
Batres Guadarrama destacó la importancia de aprobar esta iniciativa antes de finalizar la actual administración, que culmina en poco más de 60 días.
En conclusión, la propuesta de reforma del gobierno de la CDMX busca proteger a los inquilinos de aumentos desmedidos en los precios de alquiler y fomentar la construcción de viviendas asequibles. Con estas medidas, se espera aliviar la presión económica sobre las clases populares y medias, estabilizar el mercado inmobiliario y evitar la expulsión de habitantes hacia las periferias de la ciudad.