En los últimos meses, el incremento de fraudes relacionados con gestores inmobiliarios en remates bancarios ha generado preocupación entre los compradores en México, especialmente en el Valle de Toluca. Estas prácticas fraudulentas, que involucran suplantación de empresas, falsificación de información y promesas de venta de propiedades inexistentes, han dejado a muchos compradores sin su dinero y sin apoyo legal.
Sin embargo, conocer las señales de alerta y las soluciones propuestas por expertos puede ser clave para evitar ser víctima de estos fraudes.
De acuerdo con Fabiola Pérez Serrano, directora de Grupo H Bienes Raíces, los falsos gestores utilizan fotografías de propiedades que llevan tiempo sin venderse, principalmente en redes sociales, y las ofrecen como remates bancarios. Si bien este mecanismo existe de manera legítima, los fraudes ocurren porque los bancos aún no tienen la posesión del inmueble en esta etapa del proceso.
Los compradores, atraídos por precios que llegan a ser un 30% o 50% menores que el valor comercial, suelen dar anticipos sin comprobar la legitimidad del proceso. Es entonces cuando los supuestos gestores desaparecen, dejando a las víctimas sin apoyo de instituciones como la Fiscalía General de Justicia o la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
Cómo Identificar Fraudes Inmobiliarios
- Empresas sin trayectoria comprobable:
Los estafadores suelen crear empresas ficticias, con páginas web y oficinas temporales. Antes de realizar cualquier pago, es fundamental corroborar que la empresa tenga varios años en el mercado, oficinas propias y una estructura sólida. - Ofertas demasiado atractivas:
Según Pérez Serrano, un remate bancario legítimo ofrece inmuebles con un descuento promedio del 30%. Si el descuento es mayor, puede tratarse de un fraude. - Falta de acceso a la propiedad:
Un proceso legítimo requiere documentación completa y la posibilidad de revisar el estado del inmueble, aunque no se tenga acceso físico inmediato. - Comisiones demasiado bajas:
Las comisiones promedio para inmobiliarias en el Valle de Toluca son del 5%. Comisiones menores al 3.5% suelen ser señal de que el vendedor no está capacitado o no opera de manera legal.
Soluciones para Protegerte
Un profesional inmobiliario debe contar con al menos 30 horas de capacitación teórica y legal, así como estar respaldado por una asociación formal. Esto garantiza que pueda guiar al comprador en temas fiscales, documentación y procedimientos legales.
Antes de realizar cualquier transacción:
- Confirma que la empresa trabaja con bancos reconocidos.
- Solicita documentación completa del inmueble, como escrituras y antecedentes legales.
- Asegúrate de que las oficinas y los trabajadores de la empresa sean legítimos.
Si el inmueble se anuncia como remate bancario, comunícate con el banco para verificar si trabaja con la empresa en cuestión y si el proceso cumple con las normativas.
Fraudes Comunes en el Sector Inmobiliario
Además de los remates bancarios, otros tipos de fraudes incluyen:
- Venta múltiple de propiedades: Se firman contratos con varios compradores para una misma propiedad, y los estafadores desaparecen con los enganches.
- Venta de inmuebles con problemas legales: Casas intestadas o con restricciones por pensión alimenticia que se venden sin informar a los compradores.
- Rentas falsas: Terceros se hacen pasar por propietarios de terrenos o departamentos, reciben pagos y desaparecen.
Para garantizar una compra segura, se deben llenar al menos 25 formatos bien estructurados y trabajar con empresas que operen bajo estándares altos. El tiempo promedio de venta varía según la demanda, pero es importante evitar apresurarse en operaciones sospechosas.
En conclusión, el fraude inmobiliario en remates bancarios y otras operaciones es una problemática real que afecta a cientos de personas cada año. Sin embargo, trabajar con empresas legítimas, verificar documentación y estar alerta a las señales de fraude son pasos esenciales para proteger tu patrimonio.
¡Únete a nuestro grupo de WhatsApp y recibe GRATIS las noticias más importantes directo en tu celular!
